Las noticias macroeconómicas son el factor más importante que influye en los tipos de los valores respaldados por hipotecas (MBS). Las noticias económicas positivas son buenas para las acciones, pero también pueden hacer bajar los tipos de los MBS.
Es crucial trabajar con un prestamista que haga un seguimiento de los MBS cada hora. Esto le ayudará a determinar el mejor momento para bloquear su tipo de interés. Si recibe el asesoramiento adecuado sobre los tipos de interés de bloqueo, el plazo de su préstamo puede ampliarse. Esto podría ahorrarle cientos de euros.
¿Cuánto dura el periodo de bloqueo?
Antes de obtener un presupuesto, pida al agente detalles sobre el periodo de bloqueo. Asegúrese de que el periodo de bloqueo le permite disponer de tiempo suficiente para completar la operación de compra. Solicite un plan de ampliación del bloqueo. ¿Qué ocurre si el préstamo no se cierra pero el bloqueo expira? ¿Cuáles son los gastos de prórroga del bloqueo? ¿Quién los paga?
¿Sabe cómo afectan los tipos de interés de las hipotecas a sus finanzas?
Es importante trabajar con un agente de préstamos que tenga experiencia y pueda explicarle los efectos diarios de los tipos de interés hipotecarios. Esta guía ya contiene esta información.
¿A qué hora le recomendarían que lo fijara?
Consulte con el agente de préstamos para confirmar que el MBS sigue activo. Su elegibilidad para el tipo puede verse afectada si hay una diferencia de 12 puntos básicos. Si el MBS no está siendo monitoreado en vivo, el agente de crédito podría no ser capaz de bloquear la tasa.
Qué porcentaje de las tasas estimadas podría aumentar en el momento del cierre
El gestor de préstamos proporcionará una estimación de buena fe (GFE), junto con detalles sobre los costes de cierre. Esta estimación no es definitiva y puede modificarse en el momento del cierre. Pida a su gestor de préstamos que le explique cada uno de los elementos del GFE. Pregunte al agente de préstamos qué elementos podrían aumentar en el momento del cierre. Pregúntele por qué y cuánto aumentan. A veces es difícil elegir la mejor opción.
Los tipos también se ven afectados por una tasa de porcentaje anual (TAE), que se creó para facilitar la comparación de tipos. Los distintos prestamistas calculan la TAE de forma diferente. Es fácil para las tiendas de tarifas. Te permite comparar fácilmente los tipos.
No compare los tipos. Compare los tipos. Los prestatarios suelen cometer el fácil error de llamar a diferentes prestamistas para comparar tipos. No preguntan por las comisiones. Si cobran más por los tipos más bajos que los que ofrecen tipos ligeramente más altos, los prestamistas con tipos más bajos pueden acabar siendo más costosos.
Pida a los mejores prestamistas hipotecarios que le den presupuestos con el mismo precio de cierre. Por ejemplo, pídales que le den una tasa a $2000. Solicite todos los presupuestos para una refinanciación gratuita si está interesado. Compara los tipos.
Puede obtener los tipos de interés de su hipoteca en cuestión de minutos o incluso de unas pocas horas. Los tipos de las hipotecas están sujetos a cambios regulares. Si la tasa de MBS es la misma, es importante comparar con otros prestamistas. No será posible comparar manzanas con naranjas. El tipo puede cambiar en cualquier momento. Esto podría dar lugar a un mercado muy diferente.
No elija el prestamista con el tipo de interés más bajo. Puede resultar sorprendente, pero es la verdad. Este es el mejor consejo que podemos dar.
Cebo y cambio: Los prestamistas tratarán de atraerte con tipos de interés bajos y luego modificarán las condiciones a medida que avanzas en el proceso de solicitud del préstamo.
Los prestamistas con tipos de interés bajos tienen mala reputación. Algunos prestamistas tratarán de atraerte con tipos bajos y luego alterarán las condiciones a medida que avanzas en el proceso de préstamo.
Accesibilidad: Asegúrese de tener un prestamista disponible después de las 9 de la mañana a las 5 de la tarde de lunes a viernes. Esto es especialmente importante si está pensando en comprar su primera vivienda.
Debe verificar la credibilidad del prestamista. Piense en la experiencia y la credibilidad del prestamista hipotecario. Busque en Google al prestamista para ver si ha sido mencionado en los medios de comunicación. Puedes ver sus reseñas en Yelp, así como las valoraciones en Google. Un asesor con experiencia le hará muchas preguntas sobre sus objetivos a corto y largo plazo. A continuación, le ayudará a elegir un programa de préstamo que se adapte a sus necesidades.
Los mejores prestamistas hipotecarios
